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    違約金過高,如何適當減少

    來源:北京合同糾紛律師瀏覽次數:114 時間:2020-06-29 15:57

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案中適用法律若干問題的解釋》(簡稱2003-7號司法解釋)于2003年6月1日施行。該解釋第十六條規定,“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額”。我們在學習與討論中認為:該條后半句的規定是明白而確定的,在審理案件中易于具體操作,但前半句的規定則不十分明確,可以有多種不同的理解,各說不一。到底哪一種理解正確地反映該司法解釋起草與制定的本意,目前尚無定論。為正確理解與適用該項規定,現作簡要探析如下。

      一、對“適當減少”的多種理解

      其不同的理解,可大體概括為六種,現用下表簡示,并舉實例說明:

      適當減少的含義 (假定:a為約定的違約金數額;b為實際損失金額) 實例(假如:約定的違約金數額a為3萬元,實際損失金額b為1萬元)

      1 適當減少至定數 b+0.3b 即:減少為13000元的違約金

      2 適當減少至定數b+0.3(a-b) 即:減少為16000元的違約金

      3 在b與1.3b之間適當確定 即:在10000~13000之間適當確定

      4 在[b+0.3(a-b)]與a之間適當確定 即:在16000~30000之間適當確定

      5 在1.3b與a之間適當確定 即:在13000~30000之間適當確定

      6 在b與[b+0.3(a-b)]之間適當確定 即:在10000~16000之間適當確定

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      二、筆者認為前述的第六種理解是正確的

      這就是說:應在實際損失金額與實際損失金額加上違約金超過造成的損失金額的30%之間,根據不同個案的案情來適當確定,予以減少。

      其理由有以下四點:

      1、從2003-7號司法解釋的表述來看,我們認為這樣理解是比較準確的?!斑`約金超過造成的損失30%為標準”就應是(a-b)的30%即0.3(a-b)為標準;“適當減少”,應是在同實際損失之間。因為,減少的最低數額,一般來說應是所造成的實際損失。

      2、以個案情況錯綜復雜與“公平合理”原則來看,第二種理解并非“適當”。因為在實際審理中,影響違約的因素很多,責任的劃分也比較復雜,簡單地確定一個固定數額,往往有失公平。

      3、從“契約自由”原則與尊重當事人意愿出發,第一種與第三種理解,是不恰當的。因為,如果將違約金數額減少為1.3倍實際損失或者減少到實際損失與1.3倍之間,則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。

      4、從違反合同的民事責任原則主要是補償性來看,第四種與第五種理解欠妥。因為從我國《民法通則》第一百零六條、第一百一十一條、第一百三十四條與我國《合同法》第一百零七條的規定來看,違反合同的民事責任主要是繼續履行,采取補救措施,或賠償損失三種方式。而上述第四種與第五種理解,顯然是在“過高”金額段中選擇“適當”。其結果,必然仍是“過高”。

      綜上所述,我們認為前表中第六種理解是比較正確的。當然,最后要以最高人民法院對2003-7號司法解釋作出進一步的解釋為準。

      三、在適用十六條時,還應注意三種情況

      第一、違約造成的損失,也包括可得到利益的損失。這在我國《合同法》第一百一十三條中有明確的規定,“損失賠償額應當相當于因違約造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益”。

      第二、損失賠償額不得超過訂立合同時所預見或應當預見的損失以及合同實際金額。這在我國《合同法》第一百一十三條以及其他有關法律與司法解釋中,也有相應的規定。

      第三、對違約金過高的處理,不包括該司法解釋中五種懲罰性賠償所增加的不超過已付房款一倍的賠償責任。在2003-7號司法解釋中第八條、第九條及第十四條中,規定了出現(1)沒有或系假預售許可證;(2)合同訂立前或后重復抵押;(3)合同訂立前或后一房二賣;(4)隱瞞系拆遷安置房;(5)面積縮水或增加3%以上等五種情形時,可退房款及利息,賠償損失及不超過已付房款一倍的賠償,或者不退房時面積差增加超過3%不補房款,減少超過3%則雙倍返還。

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